[摘要] 买房是人生大事，然而房地产市场仍然存在诸多的不和谐因素，如虚假广告、延迟交房、房屋质量问题、物业管理不负责、黑中介等，买房原本是喜事，但遇到这些烦恼的话，不仅冲淡了购房的喜悦 ，而且也影响了正常的生活，惹来无尽麻烦，甚至影响到人身安全。
买房是人生大事，然而房地产市场仍然存在诸多的不和谐因素，如虚假广告、延迟交房、房屋质量问题、物业管理不负责、黑中介等，买房原本是喜事，但遇到这些烦恼的话，不仅冲淡了购房的喜悦 ，而且也影响了正常的生活，惹来无尽麻烦，甚至影响到人身安全。房子，对很多人来说 ，是一辈子的一项消费。所以，房地产行业的诚信不仅关乎市场的良性运营，更涉及普通百姓的切身利益。
延期交房，违约金太少
过了约定交房时间，房子仍没影儿，这对于买房人来说无疑是一种煎熬。记者了解到，近年来，随着人们对于房子的看重及自身居住的需求，对于延期交房的投诉也越来越多。“按照合同，他们已经晚了近一年交房，现在还一直在拖着。什么时候交房，也没有一个确切的时间。”在平度某项目购房的陈女士说。记者了解到，在该房地产项目购房的业主约有200多位，延期交房问题，让这些业主们担心不少，而违约金过低的问题，也让业主们头疼不已。“老是这样拖着不交房，我们太吃亏了。”陈女士说，据了解，由于该楼盘所在位置较好，不少业主在购房的同时就将房子转租了出去，孙女士就是其中的一位。“租房子时签的合同我已经违约了，赔偿了别人一笔不少的违约金。现在迟迟不交房，我们也拖不起啊。而且当初购房时，开发商给的违约金也太少了，每日只有万分之零点一。我那套房子总价近40万，每年才不到1500元的违约金，根本什么都不够。”不少业主也有同样的担忧。“最起码，开发商给我们一个准确的交房时间，让我们等得安心一些。”
期房买卖往往存在开发商的计划(承诺)与实际操作存在偏差的情况，所以延时交房的情况并不少见。而根据《合同法》，除去一些不可抗力是可以有一定时间的延时，开发商延时交房的种种理由都不成立。在平常的房屋买卖中，为了维护自身的利益，购房者在看房之初，就要对是否有可能发生延迟交房的情形进行甄别，尽量选取一些知名大品牌，以便尽早采取应对措施。同时，违约责任事先定，虽然目前执行的格式合同版本中已涉及到延迟交房的违约责任，但这仍然需要购房者留意，尤其是违约金赔付时间和比例的问题，购房者要着重注意。另外，要及时留存相关证据，产生纠纷之后处理起来也能做到有据可依。
未验收先交房，配套难保障
市民李先生付了全款36万元在平度一个房地产项目购买了一套70多平方米的住房。“过了交房时间半年左右时，开发商通知我们来接房，当时水电气都没通，我们就没有接。”经过多次沟通协商，售楼人员让李先生再等3个月，再来接房子拿钥匙，并承诺支付延迟交房的违约金。不料 ，到了交房的时候，李先生却遭遇了别的问题。“自己的房子虽然拿到手，房子却还未通过验收。”李先生说，“开发商还说如果现在不接钥匙，以后就只能和物业做交接。不但如此，开发商还要求我们先交一定的费用，并且在交房验收单上签字，才允许我们上去看房。”
“当我们要求开发商出示相关交房证件时，开发商也并未提供 。”李先生说，“有的业主不明所以，已经在交房验收单上签了字。这些业主住进去之后发现配套不完善，自来水、燃气都没有，生活也很麻烦。”
据了解，业主接房之前，开发商必须提供《竣工验收备案表》、面积实测表/测绘单位实测面积明细等相关证件。如果开发商不能提供这些证件，业主有权不接房。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》。因为根据规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商就没有了交房的压力。另外，记者了解到 ，自2006年以来，平度市将房地产开发项目的竣工验收纳入日常管理，只有通过项目综合验收，落实规划、公用配套、燃气、供热、给排水、消防、防雷、物业等配套设施，才能使项目真正达到“合格”工程、百姓满意工程。
装修未进合同，质量难保障
随着平度房地产行业的发展，不少楼盘也推出了装修房。可是对于从未接触过装修房的购房者来说，房屋的装修也是容易出现问题的地方。“买房的时候，开发商宣传说装修，而且承诺装修所用的材料都是高档的、大品牌的，不会出现质量问题。”在平度某精装公寓购房的王女士说，“可是到了交房时，我们才发现开发商建设时所用的材料根本没有当时说的那么好，防盗门内部全部是纸壳填充，地板还未入住就已经翘起，墙面也有一些不平的地方。”记者了解到，由于当时王女士等业主没有购买装修房的经历，也没有要求将开发商所宣传的装修内容写入购房合同中。王女士去找开发商理论的时候，开发商只说按合同进行建设、装修，不承认装修不合格。无奈之下，急等房住的王女士只能将房屋重新装修一遍，才搬进去住。
记者了解到，购买精装房与毛坯房的一个区别在于，对于装修过程消费者不能从始至终进行监控，所以很多业主会对工程质量感到心中无数。开发商在销售带装修的房屋时，会有样板间进行展示。购房者签合同时，应该对样板间拍照或录像，作为日后验房的依据。在签订带装修的合同时，在具体合同条款中，一定要明确开发商装修所使用的材料，卫生洁具、厨具等一定要落实品牌、型号，是进口的还是国产的。否则到交房时双方没有依据，出了纠纷很难处理。
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