[摘要] 限售政策后,会导致房价飙升吗?
前一周,所长哥依据国家统计局发布《8月份70个中大城市住宅销售价格变动情况》数据,写下《统计局说8月房价降了,真跌or假摔?》咨询大家:房价……真,跌啦?
留言区大神们傲娇表示:那死鬼,还在涨!
如今看来,房价涨不涨,各城市有各城市的原因;房价跌不跌,估计基本都不会大跌了。原因就是9月22日后第二轮调控政策密集出台。
其宗旨就一个字:限售!
重庆T+2限售:
23日起,在重庆主城区新购新建商品住房和二手住房,必须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
南昌T+2限售:
今年9月23日起,在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内,所有新交易住宅(含新建商品住宅和存量住宅,以合同网签时间为准),须取得不动产权证满2年后方可转让。
长沙T+3限售:
在本市购买的商品房(含二手房),取得不动产权属证书3年后才能再次出售。
贵阳T+3限售:
自2017年9月23日零时起,凡在我市购买的新建商品住房,3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。
石家庄T+5限售:
本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的,五年内不得上市交易,购房时间以交易合同网签备案时间为准。
对于刚需客来说,限售没有太大影响;
对于投资客来说,限售政策无疑狠狠击中他们的要害。
本来,炒房客炒房,很多都是加杠杆赌短期上涨后出售,博短期高额。这下,未来的流动性被长期冻住。
5年后,谁也不敢说5年后是啥样。
或许你会说,楼市限售,真的有用吗?那么多城市限售之后,会不会又蹭蹭蹭的涨啊?
这就得换个角度考虑了。
1,限售的目的,不是平抑房价,而是增加炒房成本和不确定性。
最近一线城市上涨预期被打压,但是二三线城市,房价反而来了一拨上涨。很简单,炒房客一线城市折戟而反后,开始转战二三四线城市,现在已经把中西部城市的房价从洼地,抬升成了平原。
这轮调控不是一二线热点城市,但心照不宣集体周末行动,其背后定有宏观调控的身影。相信,未来不排除有同样级别,类型的城市继续调控。
如果你是炒房客,相信你现在会非常焦虑,你不知道什么时候你不能卖了,更不知道几年内不让你卖。比如长沙,前脚才谈好说两年以后就可以卖了,等你刚准备好,又让你3年后才准卖。
这就属于一边打牌一边改规则了。
2,限售就是买定离手,阻止短期炒房客杀进楼市套现。
回看几个限购的城市,房价基本是比较平稳的,几轮行情下来都没有怎么参与。所以基本上可以这样理解,剩下这些楼市还算健康的城市,是一定要把炒房客赶走的,如果现在这些措施还是压不住,那么肯定会有新的措施出来。
既然你要买买买,那就买定离手,管你押大押小,反正你就站岗吧——即使房价下跌,你也跑不出去,就老老实实为祖国接盘做准备吧。
最后,10月份国家重大会议就要召开,大会的和谐氛围是不允许被房价破坏的。
且楼市去杠杆,也是当下的宏观命题。逐渐给房地产泡泡放气,实现软着陆,这是维护金融安全的重要保障。未来想要买房一定会越来越困难,如果你是刚需,可以尽快考虑起来。
而如果你炒房客……想问问我所有没有炒房大神,你们看到这个政策后是何看法?
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